Makelaarskantoor Brabant BV

Cassandraplein 1
5631 BA Eindhoven
Tel: 040 - 2 433 766
info@brabantbv.nl
Johan Frisostraat 2, 5671 XL Nuenen € 895.000,- k.k.
Johan Frisostraat 2 in Nuenen 5671 XL

Omschrijving

Vrijstaande villa met dubbele garage en verwarmd zwembad gelegen op een ruim perceel in een zeer gewilde wijk van Nuenen. De woning is modern afgewerkt en heeft 5 slaapkamers en een praktijkruimte.

 
Begane grond:

Entree/hal:
- Speels ingedeelde hal voorzien van tegelvloer in hout-look
- Modern geheel betegelde toiletruimte met fonteintje
- Meterkast met zeer uitgebreide elektrische installatie

Woonkamer:
- Speelse indeling met woon-, eet- en studeer/speelgedeelte
- Moderne tegelvloer in hout-look met vloerverwarming
- Plafond met diverse inbouwspots
- Zitgedeelte voorzien van open haard
- Eetgedeelte met schuifpui naar de tuin

Keuken:
- Riante eetkeuken met moderne design opstelling van "Eggersman"
- Kookeiland met inductiekookplaat, vrijhangende stalen afzuigkap, marmer composiet aanrechtblad, heteluchtoven en diverse lades
- Wandopstelling met kasten, combimagnetron, koelkast en diepvries
- Spoelblok met verhoogde vaatwasser en diverse lades
- Tegelvloer met vloerverwarming

Bijkeuken:
- Tegelvloer met vloeverwarming
- Aanrechtblad met diverse bergruimte
- Aansluiting voor wasapparatuur
- Deur naar de tuin
- Toegang tot de berging/hobbyruimte

Praktijkruimte:
- Vanuit de study middels een tussen portaal te bereiken

Badkamer en toiletruimte:
- Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, deur naar de tuin
- Regendouche met massagestralen, vaste wastafel en designradiator
- Toiletruimte met fonteintje

Garage:
- Inpandige dubbele garage
- Geheel verwarmid
- Kast met cv-ketel (HR AWB, 2004), pomp en het filter ten behoeve van het zwembad

Tuin:
- Privacy biedende tuin rondom de woning met diverse zonneterrassen, vijverpartij
- Ruim overdekt terras
- Houten tuinchalet
- Verwarmd buitenzwembad (8m x 5m)


1e Verdieping:

Overloop:
- Middels open trap te bereiken welke leidt naar een houten loopbrug met lichteffecten richting de ouderslaapkamer
- Toegang tot overige 4 slaapkamers, 2e badkamer en inloopgarderobe

Ouderslaapkamer:
- Speels ingedeelde slaapkamer met nokhoogte en fraaie houten balkon
- Grenen houten vloerdelen, hardhouten dakkapellen
- Oppervlakte van maar liefst 64 m²
- Openslaande deuren naar het balkon
- Open badkamer met ligbad en 2 vaste wastafels

Slaapkamers:
- Slaapkamer 2 voorzien van ruime dakkapel en dakraam
- Slaapkamer 3 eveneens voorzien van ruime dakkapel en een wastafel
- Slaapkamer 4 en 5 voorzien van inbouwkasten met volop bergruimte, wastafel

2e Badkamer:
- Geheel betegelde moderne badkamer
- Ligbad, douche met glazen douchewand, dubbele wastafel en toilet

Algemeen:
- De woning is geheel gerenoveerd, gemoderniseerd, verbouwd en uitgebouwd tussen 2008-2011
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien van spouwmuur-, plafond- en dakisolatie, dubbele beglazing
- Zwembad in 2013 vernieuwd, nieuwe zwembadliner en nieuwe tegels rondom het zwembad
- Gelegen op zeer centrale gewilde locatie nabij het centrum en het natuurgebied "Het Nuenens Broek"
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 895.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 335 m² Perceeloppervlakte 1305 m² Overige inpandige ruimte 49 m² Inhoud 1200 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR combi AWB Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Zwembad Ja Kadaster: D 3111 Nuenen Oppervlakte 1165 m² Kadaster: D 3818 Nuenen Oppervlakte 140 m²